龙湖地产:龙湖=维权?龙湖地产在郑州能不能撕下这个标签?

2021-05-07 18
摘要:我们先来看看本土房企的标签龙湖地产:说到建业,就是情怀;产品高端大气龙湖地产。说到正商,就是刚需龙湖地产;超高性价比。说到永威就是品质;有三宝(景观、建材、物业好)。业界也称“小龙湖”、“小绿城”……

我们先来看看本土房企的标签龙湖地产:

龙湖地产:龙湖=维权?龙湖地产在郑州能不能撕下这个标签?

说到建业,就是情怀;产品高端大气龙湖地产。

龙湖地产:龙湖=维权?龙湖地产在郑州能不能撕下这个标签?

说到正商,就是刚需龙湖地产;超高性价比。

龙湖地产:龙湖=维权?龙湖地产在郑州能不能撕下这个标签?

说到永威就是品质;有三宝(景观、建材、物业好)。业界也称“小龙湖”、“小绿城”,不过现在永威已经不是模仿,而是做好自己了,永威则以精细化而著称。论规模,永威不算太大;论项目,永威不算太多。有自己独特产品力。

龙湖地产:龙湖=维权?龙湖地产在郑州能不能撕下这个标签?

说到康桥,康桥依托以“景观、建工、物业、体验、研发”为核心的5+好房,形成了自身产品的核心竞争力,构筑了完整的产品线。近几年高周转郑州多个项目交付口碑下降,维权不断是事实,不过瘦死骆驼比马大,缺少改善盘的郑州,康桥对各个项目定位吸引了众多改善群体。

龙湖地产:龙湖=维权?龙湖地产在郑州能不能撕下这个标签?

龙湖地产:龙湖=维权?龙湖地产在郑州能不能撕下这个标签?

地产圈奉行产品主义的大佬——前绿城老板宋卫平,曾公开表达对龙湖品质的不吝赞美:“在中国,房子比绿城做得好的,只有一家半,一家就是龙湖,另半家是星河湾。”

龙湖地产:龙湖=维权?龙湖地产在郑州能不能撕下这个标签?

不过,近几年龙湖的表现似乎配不上这样的赞誉。不知道从什么时候开始,龙湖就跟“维权”结下了“不解之缘”。2018年,济南的龙湖春江郦城,大量业主收房不到两个月,客厅、厨房、卧室、阳台的天花板均出现大面积漏水,漏水又导致电线漏电短路,电梯也频频停运。

龙湖在香港召开2019年度中期业绩发布会,一位长沙龙湖男业主哽咽“控诉”曾经的楼市“三好生”:在长沙,龙湖所有的楼盘都在维权,无一例外。该男子是龙湖长沙水晶郦城业主,也就是说,为了维权,这位先生是专门从长沙赶去香港的,所以龙湖这个楼盘的质量到底是差到什么程度,才让这位先生不远千里的维权?真是一段教科书般的维权。

而不仅是长沙的业主在维权。在杭州,众多购房者手捧“全款”+“百万号子费”的楼市收割机——杭州龙湖天璞,因虚假宣传及减配问题,于今年1月,加入“被维权”大军。

高端“天”字系楼盘,被业主们吐槽品质渣如回迁房,从门窗到入户再到园区,惨不忍睹。

龙湖地产在郑州项目如何?一、龙湖天宸原著

龙湖入郑州第一个盘,南龙湖地王,名称:龙湖天宸原著

龙湖地产郑州首战失利,让人忍不住一声叹息。

2018年入郑高调拿地,楼面价高达7000一平,在圈内引起一阵风波,土拍之后南龙湖各楼盘纷纷坐地起价,号称南龙湖15000+的时代就要来了。可是好景不长,市场进入下探期,融创简单粗暴的价格战,让各大房企防不胜防,纷纷开始降价。

南龙湖毕竟不是北龙湖,南龙湖是很多刚需承受不了主城的压力,又渴望在郑州安家的主场。他们不需要太多的华而不实。

龙湖地产的高调亮相,牛逼哄哄的产品发布会,璀璨夺目的形象推广,最终成了孤芳自赏龙湖这个盘小小的,没啥大房企的气势,而且经不起细看。高层户型80、100、120、140㎡,奇形怪状,样板间效果也不好。不如隔壁的雅居乐,甚至不如正商生态城。

龙湖可能为了给中建的叠墅留足空间,才把高层户型做的这么狭长难看。毕竟,龙湖是以低密产品著称的,别墅、洋房之类的优先做好,高层随便做做。所以,买这就图别墅的,看高层的话还不如去西边看看孔雀城、红星天悦,又便宜又优质。

龙湖这个别墅定位的是经济型别墅,面积都控制在150以内,但赠送空间大。

二、龙湖雅宝天钜

龙湖地产速度开挂了,最近龙湖天境开盘,龙湖天钜也要开。就个人来看,这个盘做不成管城区的昆仑望岳,或者东润泰和。

龙湖近期推的这两盘的价格都不贵,很接地气,真心觉得龙湖在郑州接地气,不过也确实,现在品牌房企哪还有品牌力,品牌溢价都没有,都差不多。

据悉,天钜首开4号楼8层叠拼+洋房(龙湖一贯的套路)、叠拼一套500来万,洋房毛坯标准层均价25000左右

6号楼21层高层,和7号楼34层高层,毛坯均价19000-20000。

主要优势劣势如下:

1、大体量安置。包括安置住宅面积34519.54㎡,主要位于8号楼整栋,10号楼1-22层整层及23层东户和西户,一共200多户,还有安置房办公面积116006.50㎡,位于12号楼1层、16层局部、2层—15层全部。

2、洋房和高层中间街坊路隔开。这就非常致命了,说好听是洋房高层隔离,说不好听,洋房就是个单独的4栋楼小盘,这基本做不成啥像样的景观了。

尽管缺点不少,但好在周围中博城、奥兰和园等楼盘没一个能打的,离铁路近,周边没有拿的出手的学校,当前这个时期,看价格也能称王。

三、高新区龙湖天境

地铁学校商业三大配套还在规划中,毕竟是中建做的土地整理,龙湖只管卖房子,配套是中建落地,双湖科技城怎么发展就靠中建方程了。

同样6月拿地的保利现在售楼部还没建好,龙湖就首开了。首开高层14#、洋房9#、10#,高层为两梯四户设计,户型建面约99-115㎡,均价9800-11000;洋房为一梯两户设计,户型建面约116-143㎡,标准层预计均价13500-14500,首层均价22000-24000,跃层的预计均价在18000-19000,均为毛坯交付。

不过就目前龙湖的位置来说不算太好,华润金辉美的正商可以抱团取暖,龙湖边上的路网还不算畅通,目前周边地块都还处在规划阶段。

听说有的公司号称6个月开盘,甚至缩短到3到4个月。这些还能被企业当成核心竞争力,到处夸耀。这么短的时间,能做好规划,能打磨好产品吗?

医疗资源:紧邻北侧即为市中心医院高新医院,距离医院太近是件利弊均衡的事情,这点只有自己才能衡量。

目前整体现状是周边在建楼盘不少,但已交房的很少,各种配套设施都比较匮乏,路网已大部分成型,确实是大手笔的新区,俨然是一个巨大的工地,所有的优势大概需要5年时间才会慢慢体现出来。

双湖科技城新一轮的厮杀正式拉开序幕,还有三块新地要入市,距离不远处的保利项目与其将开启正面竞争。需要时间配套,洋房及143平户型占比较大,龙湖确实是带着改善的诚意来的,等得起的可长期持有的客户可以关注。给我的感觉这个盘重营销,听说开盘遭到哄抢,中介带客为主,置业顾问态度不敢恭维,洗 渠道客户较为疯狂。

四、高新区龙湖景粼玖序

以上是某自媒体写的,不代表我们观点。

龙湖景粼玖序位于高新区科学大道与石楠路交汇处;

项目占地7万平方米(105亩),总建筑面积21万平方米,项目有12栋稀缺城市洋房,1栋小高层,3栋高层和1座精品幼儿园组成,整体定位为刚需改善项目。

目前在售高层面积段89-125㎡,洋房面积段130-204㎡,高层均价在15000元/㎡,洋房均价在19000元/㎡。

项目:

1、容积率为2.99,但是做成了高低配,相对核心景观没有太大的施展空间。

2、小区户型比较多,地块限制没有特别大面积住宅。

3、景观规划不错,虽然核心景观不算大,但是细节规划比较到位,能看出龙湖地产在改善型住宅上的功力。

4、小区规划人车分流

优势:北边有科学大道,未来有下穿快速路,南边农业路高架,西边西四环高架,车行还是非常方便的;学区划片未定,有可能也是与朗悦同享;片区内品质洋房不多,弥补了片区内的市场空白。

劣势:地铁口虽然在旁边,但是超过是一般适宜距离;小区目前单价较高高层1.5W+,洋房1.9W+左右,除了大房企口碑加持外高层性价比不如公园府一期;洋房规划较多,由于洋房一楼都是带院子的,占用绿地情况较多,所以无法有大型核心景观;周边工厂较多,片区稍显宜居属性不足。

综合:小区位置及配套还可以,高层性价比不如朗悦公园府,品质洋房属于片区内稀缺产品,如果你喜欢龙湖的品牌又想买片区内洋房,这个项目也可以考虑。

如果不买深耕本土开发商的房子,就一定要多对比多看。都说外地开发商来到郑州就变样,希望龙湖在郑州做好产品,龙湖地产,耗子尾汁!

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