澳元汇率:澳元汇率大涨,迎来5.1时代!澳大利亚房价将涨20%

2021-05-27 13
摘要:澳元汇率再创新高澳元汇率!最近澳元汇率,澳元汇率开启了一波扶摇直上的行情!澳元对人民币汇率突破5.1澳元对美元汇率突破0.787从涨幅来看澳元汇率,过去3个月:澳元对人民币汇率上涨超过6.5%……

澳元汇率再创新高澳元汇率!

澳元汇率:澳元汇率大涨,迎来5.1时代!澳大利亚房价将涨20%

澳元汇率:澳元汇率大涨,迎来5.1时代!澳大利亚房价将涨20%

最近澳元汇率,澳元汇率开启了一波扶摇直上的行情!

澳元汇率:澳元汇率大涨,迎来5.1时代!澳大利亚房价将涨20%

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澳元对人民币汇率突破5.1

澳元汇率:澳元汇率大涨,迎来5.1时代!澳大利亚房价将涨20%

澳元对美元汇率突破0.787

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从涨幅来看澳元汇率,过去3个月:

澳元汇率:澳元汇率大涨,迎来5.1时代!澳大利亚房价将涨20%

澳元汇率:澳元汇率大涨,迎来5.1时代!澳大利亚房价将涨20%

澳元对人民币汇率上涨超过6.5%

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澳元对美元汇率上涨超过7.7%

即使放眼国际市场,澳元也是近期最为强势的货币之一。

在澳洲经济遭受重创,澳洲央行大肆开闸放水之际,

澳元汇率却出现了显著的升值,似乎是一件非常反常识的事。

不过稍微研究一下也能发现,

澳元的升值的确是有原因的。

首先,由于澳洲对疫情较为成功的控制,也让澳洲经济很快进入了恢复周期。

尤其是和世界上其他绝大多数国家相比,澳洲的情况已经好了太多了!

上周,澳洲统计局公布了澳洲最新的失业数据。

澳洲当前全国失业率为6.4%,较先前一次的统计数据下降0.2%,

比预计的6.5%还低了0.1%。

失业率的缓步下降,也佐证了澳洲经济正在缓慢走向复苏。

最近各大金融机构也都重新提升了对于澳洲未来经济走向的乐观估计。

第二,虽然为了刺激经济的复苏,澳洲央行启动了量化宽松的货币政策,

澳洲的基础利率也来到了历史最低点。

第三,还有一个推动澳元汇率上涨的重要因素也是不可忽视的。

那就是大宗商品的价格暴涨!

其实所谓的大宗商品,对于澳洲来说基本也就是铁矿石了。

从去年下半年开始,铁矿石彻底化身 “疯狂的石头”

价格飙涨近一倍,最高值接近170美元/吨。

澳洲房价上涨势不可挡

最近和澳元一起上涨的,还有澳洲的房价。

关于 “澳洲房价将会上涨” 的论调现在几乎已经成为了澳洲全社会的共识。

在刚刚过去的这个周末,住宅拍卖市场的火热再次在澳洲各大城市上演。

维州的拍卖清盘率达到了87%,新州更是达到了91%!

从具体的涨幅来看,以墨尔本市场为例,

自11月走出连续6个月的下跌周期之后,墨尔本平均房价已经连续3个月回升。

澳洲房价上涨最主要的原因,还是目前澳洲低至历史最低点的利率水平。

宽松的信贷环境也源源不断地为澳洲的房市注入力量。

澳大利亚第二大银行西太平洋银行(Westpac)预测,从现在到2023年,澳大利亚房地产价格将再上涨20%。按此推算,悉尼的房屋价值届时将飙升超20万澳元。

西太银行表示,今年和明年,受益于超低的0.1现金利率,澳洲首府城市的房地产价格将每年增长10%。以悉尼为例,从现在起两年内房价将上涨20%、约20.7万澳元,房产中位价也将从现在的103.4万澳元跃升至124万澳元。

西太平洋银行的经济学家埃文斯和哈桑先生表示:“目前澳大利亚的房地产市场势头强劲,前景看好,未来会继续受到货币状况和经济形势改善的良好支持。

澳大利亚已经开始了第一批的疫苗接种,这将缓解新冠疫情带来的不良影响,也给推进经济的强劲复苏起到了积极作用

分析师还补充规模较小的边缘小镇地区在2021年会继续跑赢各大州府城市。因为疫情让不少大都市的人有了搬去小镇居住的意愿。但随着疫情的终结,国际边界得以重新开放,复苏后的经济增长依然会让人气和资产涌向澳洲的三个大型城市–悉尼,墨尔本和布里斯班。

西太银行预测的未来两年房价增长比例:

悉尼:10%(2021)+ 10%(2022)= 20.7万澳币

墨尔本:8%(2021年)+ 10%(2022年)= 14.8万澳币

布里斯班:10%(2021)+ 10%(2022)= 11.6万澳币

阿德莱德:10%(2021)+ 8%(2022)= 9.1万澳币

霍巴特:8%(2021)+ 6%(2022)= 7.8万澳币

珀斯:12%(2021)+ 8%(2022)= 10.1万澳币

上个月在《悉尼先驱晨报》上的经济学家索尔先生也评论说:近期房市上涨的趋势不会是暂时的。他认为澳洲的房价上涨是可持续的。

他分析说目前大部分的需求来自首次购房者。在过去的三十年,他们被现金充裕的新移民和本国富裕的贬值抵税投资者长期排挤在购房市场之外。现在,他们终于有机会进入房地产市场了。

不过西太银行的分析也包含警告。他们认为如果边境关闭时间持续延长,那很可能会让2023年以后的房价堪忧。如果边界关闭的时间太长或者移民进入澳洲的速度放缓,可能导致2022年整个澳洲的住房实际供过于求。那将会给市场带来难以估量的影响。

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